父母投资者太多 推动澳洲房市呈暴跌风险

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父母投资者(指非专业投资者)达到了“极端”水平,他们依赖房价上涨而获利。

据澳洲广播公司报导,本地避险基金机构水印基金管理公司(Watermark Funds Management)警告,澳洲房产市场状况与全球金融危机后经历过房地产泡沫的国家相似,这些国家包括美国、英国、西班牙和荷兰。

水印基金管理公司预计,澳洲的房价可能会在明年上半年触顶。随着银行业监管机构——澳洲审慎监管局(APRA)严控投资贷款,悉尼、珀斯和达尔文的房价已开始下跌。

房价下跌表明,是投资者在推动着澳洲房产市场。

水印基金管理公司表示,澳洲房地产市场最令人担忧的部分是,父母投资者(指非专业投资者)达到了“极端”水平,他们依赖房价上涨而获利。

在澳洲,非专业房产投资者获批的新房贷比例达35%,比美国、英国和加拿大高出约3倍。 悉尼的非专业房产投资者的比例目前为42%,而在2015-16财年,该比例曾达到所有新房贷总量的一半。

报告提到,如果工党执政,可能会限制房地产投资者的税务优惠,比如负扣税。

令人担忧的是,如果更多非专业投资者出售房产,或者投资贷款需求持续下滑,房价下跌可能会加剧。

报告称,在全球金融危机前,美国曾出现过类似的情况,一些城市的投资者过多,增添了房产市场的不稳定因素。

报告作者、水印基金管理公司财务投资主管查尔莫斯(Hamish Chalmers)认为,如果父母投资者撤出房产市场,澳洲房价可能会暴跌。

“接下来会发生什么以及情况会多糟糕,将取决于政府和监管机构的反应,”他说,“这取决于银行自身的反应,我认为至关重要的是,澳洲的不同之处在于非专业投资者的数量过于庞大。”

房价下跌将加重家庭债务负担。

投资业巨头摩根士丹利(Morgan Stanley)的一项调查发现,如果房价持平或下跌,40%的澳洲房贷者打算出售房产,只付利息贷款者想出售房产的可能性要超出三倍。

报告引述麦格理研究中心(Macquarie Research)的数据说,与英国的借款人相比,澳洲的借款人可以借到更多的钱。

查尔莫表示,澳洲的借款人之所以能够借到更多的钱,是因为澳洲有超过25年没有出现过严重的经济衰退。

    

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 ( 文章来自 环球新闻在线 图片来自 网络 编辑 澳视传媒 小A )


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